Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021 zijn de mediaanprijzen van huizen gesloten of
halfopen bebouwing met 13,3% gestegen. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging
van 9,4%. De prijzen van appartementen kenden een prijstoename van 7,1%.

Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedroeg 6,4% in het eerste kwartaal 2022 tegenover
6,0% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 7,0%.
De vastgoedprijsindex steeg in het eerste kwartaal 2022 met 1,3% ten opzichte van het vorige kwartaal.

In 2021 steeg de gemiddelde prijs voor een vierkante meter bouwgrond in Vlaanderen naar 309 euro.
Het ging om een toename van 6,6 procent. In 2022 steeg de prijs van bouwgrond nogmaals met zo'n 3%,
zo blijkt uit de cijfers van notaris.be

Sinds begin 2022 zijn de prijzen van bouwmaterialen gemiddeld met 16% gestegen.
Dat blijkt uit een enquête die de Confederatie Bouw begin april afnam bij 302 bouwondernemingen.
Maar liefst 98% van de bouwbedrijven zag de prijzen van bouwmaterialen nog verder stijgen sinds
het losbarsten van de oorlog in Oekraïne.

De rentevoeten op hypothecaire kredietenmet een looptijd van 20 & 25 jaar zijn verdubbeld t.o.v. begin
dit jaar, dit voor kredieten met een quotiteit onder de 90%. Voor kredietenboven de 90% stijgen de
rentevoeten makkelijk boven de 4% op vandaag, wat de reden is dat grootbanken deze niet meer aanbieden.

Al deze feiten maken dat er momenteel minder vastgoed verkocht wordt ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Wat wel in de lift zit zijn de flexibele woonkredieten.  Startershypotheken, jongerenkredieten, einde termijn kredieten, Light-Home kredieten en combinaties van, in het kader van maatwerk.

Dit ontgaat SNV inderdaad ook niet. In het tweede en het derde kwartaal van dit jaar onderschreven we bijna

50% meer flexibele kredieten dan in 2021.  De stijging van de kostprijs van vastgoed in combinatie met de voortdurende rentestijgingen doen potentiële kopers sneller de kaart van het maatwerk trekken.

Een looptijd van 25 jaar voor een woonkrediet is de standaard geworden, waarbij men zich meer en meer bewust is dat er zich enerzijds in 25 jaar heel wat kan voortdoen en dat men ook de tijd krijgt om gefaseerd zijn woning

af te betalen.  De tijd dat een lening 20 of 25 jaar "vast" moest zijn ligt achter ons, ontleners kiezen meer en meer voor semi-variabele oplossingen waarbij men de nodige aanpassingen kan doorvoeren in functie van de evolutie van de gezinssituatie.  Noem het gerust "lenen 2.0".

Hiervoor doet de ontlener dan ook meer en meer beroep op een specialist ter zake die hen bijstaat om de financiering van hun droomwoning in goede banen te leiden. Het hoeft niet meer gezegd te worden dat

SNV-Finance hier dan ook sterk op inzet... en met succes.